十八、產(chǎn)融結(jié)合做開發(fā)

　　六月初，微熱的初夏傍晚，太陽還有三竿高，北方熱的快涼下來也快，溫度比中午降下來許多，水泥地的烘烤和熱氣仍在升騰。

　　陳遠(yuǎn)宏汗津津地從工地回到宿舍，剛脫衣開龍頭準(zhǔn)備沖涼，扔在床上的摩托羅拉手機(jī)響了。任總上任以后，考慮到公司管理層聯(lián)絡(luò)方便，給管理層配備了手機(jī)。

　　陳遠(yuǎn)宏趕緊擦掉身上的泡沫，圍著浴巾出來接電話。電話那頭傳來李維方一驚一乍的打招呼聲。

　　“我告訴你一個(gè)內(nèi)幕消息哈，你先不要告訴別人。”

　　陳遠(yuǎn)宏久已習(xí)慣，打哈哈說：“好的好的，什么機(jī)密信息？”

　　“我們信托公司和柴世明上市的鑫能量公司，成立了家合資房地產(chǎn)開發(fā)公司，準(zhǔn)備北上開發(fā)呢?！?p>　　“來京城做地產(chǎn)么？那是好事啊。這哪是什么沒布置消息，你們企業(yè)行為罷了?！?p>　　“說的消息是住房分配政策調(diào)整，單位都不再福利分房。住房都要走市場(chǎng)道路商品化，所以我們銀行研究部做出研判，內(nèi)地商品房市場(chǎng)將會(huì)幾何級(jí)數(shù)增長，機(jī)會(huì)巨大，前途無量?！?p>　　“深圳海南早就市場(chǎng)化開發(fā)了，這也不是什么新消息吧。你就喜歡故弄玄虛。”

　　“你不關(guān)心國家大事。南方改革開放先行一步，北上廣和內(nèi)地，住房制度改革才開始，你想，這個(gè)市場(chǎng)份額有多大？”

　　“從規(guī)模上比較，深圳海南確實(shí)無法與北上廣比擬。”

　　“海南房地產(chǎn)熱潮退卻后，地產(chǎn)大佬們已紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地，除了傳統(tǒng)的先鋒珠三角大灣區(qū)，更具潛力的是京津和長三角?！?p>　　“你們合資公司準(zhǔn)備來京城拿地開發(fā)建房？”

　　“是的呀，不然我會(huì)給你打電話么。告知你哪?！?p>　　陳遠(yuǎn)宏這才嘻嘻笑道：“我不關(guān)心你們公司去哪里開發(fā)，我只想知道你打算去哪里工作?！?p>　　“笨啊給你打電話，當(dāng)然是來和你同城啊。王總已報(bào)銀行里批準(zhǔn)了，合資公司健行信托持股51%，柴世明鑫能量持股49%。王總?cè)味麻L，柴世明是總經(jīng)理，我做副總啦?！?p>　　“那感情好。恭喜榮升啊。何時(shí)走馬上任，我來給你接風(fēng)呀?！?p>　　“預(yù)計(jì)還得一兩個(gè)月，公司要到京城注冊(cè)，更關(guān)鍵的是拿到地，合資公司才能算真正運(yùn)營起來?！?p>　　“你們有銀行信托和上市公司的背景，資金沒問題，那拿地就相對(duì)不難?！?p>　　“京城藏龍臥虎，實(shí)力雄厚的企業(yè)比比皆是，我們排不上號(hào)。好在我們起步不晚，能趕上這班車。說起來還是萬海集團(tuán)實(shí)力大，早就開始布局內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)，先發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯呀?！?p>　　“你來吧，我剛熟悉了情況。你北上的消息告訴章薇了么？”

　　李維方電話里含混地說：“不瞞你說，春節(jié)后忙于瑣事，也沒過去深圳，幾個(gè)月我都沒見到她了?！?p>　　“那你們這算什么呀？你還是男友了么？”

　　“大哥不說二哥，我估計(jì)這倆月，你也沒見著美珠吧。你還不一樣？”

　　陳遠(yuǎn)宏急道：“我是沒辦法異地啊，太遠(yuǎn)，機(jī)票錢不夠。你離深圳那近啊。我提醒你，你做的不對(duì)啊?！?p>　　“唉，一言難盡?！崩罹S方嘆道：“你知道的，我們一直沒有你們那么甜蜜，如膠似漆的。我們是因歷史原因，一直若即若離的?！?p>　　“那這次北上前，路過深圳好好聊聊，有個(gè)定論才是噢。要不要我讓美珠幫你帶個(gè)話兒？”

　　“那倒不用。你提醒的是。北上前，我也去深圳盤桓幾天吧?！?p>　　晚上陳遠(yuǎn)宏和美珠視頻通話時(shí)，說起李維方和章薇的事兒，感慨道：“距離難以產(chǎn)生美，距離只會(huì)讓濃情變淡呀?！?p>　　美珠嘿嘿笑著說：“真的么？你是這么認(rèn)為的？”

　　“呵呵我們不一樣，我們是歷久彌堅(jiān)，不在乎距離?！标愡h(yuǎn)宏馬上反應(yīng)過來，辯解地應(yīng)著。

　　“那也不一定哦。人都會(huì)變化的?！泵乐楣室舛核?。

　　陳遠(yuǎn)宏賴著臉說：“我恨不得現(xiàn)在就咬你一口，來發(fā)誓不會(huì)變吧。你說我咬哪里合適？”

　　“咬腳指頭怎樣？海南老家的老鼠有時(shí)咬小孩子的腳指頭?！?p>　　“哪里都行，只要是咬你就可以?！眱扇宋幸淮顩]一搭的閑聊，完全忘記了先前準(zhǔn)備討論李維方章薇的事兒了。

　　海南1建省之后，跨越式發(fā)展了幾年，高增長高收益導(dǎo)致金融和地產(chǎn)資金大規(guī)模涌入，很快出現(xiàn)了價(jià)格泡沫。宏觀調(diào)控之后，內(nèi)地資金大量回撤，海南地產(chǎn)業(yè)冷落下來。

　　柴世明家族的地產(chǎn)生意在高峰時(shí)段上市，加之健行信托的長期支持，得以在寒潮中沒有倒下。

　　健行信托王總和柴世明痛定思痛，反思之后決定，把不良項(xiàng)目資產(chǎn)剝離轉(zhuǎn)讓，集中資金和人力，轉(zhuǎn)向拓展珠三角長三角和京津等地，尋求新的開發(fā)機(jī)會(huì)。

　　于是李維方擬任副總的合資公司就應(yīng)運(yùn)而生了。健行信托雖是大股東，到日常經(jīng)營則由柴世明負(fù)責(zé)，李維方作為大股東代表，監(jiān)管運(yùn)營程序合法。新公司從股東名稱中各取一字，名為京城健能地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　鑫能量和健行信托能注入的資金有限，新公司與萬海集團(tuán)相比，實(shí)力懸殊，無法像京北公司那樣直接現(xiàn)金取得凈地，快速開發(fā)。

　　柴世明和王總只能另辟蹊徑，從京郊的大量轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)行的舊廠區(qū)著手，采用聯(lián)合建設(shè)開發(fā)，利潤分成的辦法，用最小量的資金，進(jìn)入京城地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　確定行動(dòng)路線之后，柴世明通過各方關(guān)系，廣泛聯(lián)系各區(qū)縣招商引資部門，重點(diǎn)關(guān)注機(jī)械電子和紡織行業(yè)，尋找廠區(qū)占地較大的困難企業(yè)，采用異地重建，置換出老廠區(qū)土地的開發(fā)模式，可謂是一舉兩得。

　　柴世明經(jīng)過小半年的上下求索，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，終于和無線電二廠達(dá)成協(xié)議，共同開發(fā)位于城北的老廠區(qū)。

　　無線電二廠建于上世紀(jì)五十年代末，紅火的時(shí)候，有上千工人，生產(chǎn)小到收音機(jī)電視機(jī)，大到雷達(dá)的各種零部件，是遠(yuǎn)近聞名的名牌企業(yè)。

　　改革開放以后，無線電二廠因產(chǎn)品單一老舊，受到日韓電子產(chǎn)品沖擊，產(chǎn)品漸漸滯銷積壓，幾乎到了資不抵債的邊緣。主管部門和廠領(lǐng)導(dǎo)只好考慮異地重建，用老廠區(qū)位置好的地塊，引進(jìn)投資開發(fā)商，合作建設(shè)商鋪?zhàn)≌瑏砘I措造新廠上新設(shè)備的資金，轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)產(chǎn)，開發(fā)新產(chǎn)品，求得一線生機(jī)。

　　在位置更偏遠(yuǎn)的開發(fā)區(qū)里，健能公司用更大的工業(yè)用地，替無線電二廠建了新廠房集體宿舍和配套服務(wù)設(shè)施，建造費(fèi)用打入購地成本中，老廠區(qū)三百多畝的轉(zhuǎn)換成商業(yè)住宅用地。

　　用這種辦法，比直接出資購地，綜合地價(jià)要便宜三分之一還多，最大的好處在于資金可以分批支付，經(jīng)營壓力要小很多。

　　土地置換協(xié)議的落筆簽訂，意味著李維方和陳遠(yuǎn)宏一樣，旅居京城的漂泊生活開始了。